Benvenuti sul nostro blog!
Finalmente dopo qualche mese di intesa e frenetica attività e qualche migliaia di utenti registrati e verificati anche Comodus.it ha il suo blog!! Ormai c’è poco da dire sul tema blog e blogger, ma è bene definire che cosa e come vogliamo comunicare attraverso questo strumento. Il blog di Comodus.it nasce per:
- Informare sul tema delle transazioni tra privati in Italia;
- Suggerire i passi fondamentali che caratterizzano una transazione immobiliare tra privati;
- Condividere gli sviluppi della nostra iniziativa, raccogliendo suggerimenti e consigli per la realizzazione di un servizio che sappia distinguersi all’interno del panorama delle pubblicazioni immobiliari online.
Ci teniamo a precisare che Comodus.it vuole essere un’alternativa alle agenzie immobiliari e non la soluzione definitiva alla ricerca della vostra futura casa! State utilizzando un’agenzia immobiliare, benissimo! Ci sono ottimi professionisti nel settore immobiliare! Ma perché utilizzare solamente il canale delle agenzie quanto potete, grazie a Comodus.it, utilizzare anche il canale dei privati! Ponete le due soluzioni (agenti e privati) a confronto, e perché no, mettetele in concorrenza, verificando quale sia la soluzione migliore per le vostre esigenze!
Pubblicheremo regolarmente articoli, impressioni, curiosità sul mondo immobiliare e sulle iniziative di Comodus.it. Non esitate a lasciare i vostri commenti, contiamo su di voi per fare vivere e crescere il nostro blog!
Un moderatore si incaricherà di verificare l’attinenza dei vostri post con gli articoli pubblicati, contando naturalmente sul rispetto della “Netiquette” da parte dei nostri utenti!
Potrete esprimervi su qualsiasi tema vi stia a cuore: è sufficiente che sia chiaro e utile a tutti i lettori …
Cosa dire d’altro, vi aspetto numerosi e sono impaziente di leggere i vostri commenti!
Davide
37 risposte a “Benvenuti sul nostro blog!”
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Buona sera a tutti! Vorri sapere, dato che vivo in Egitto, Se posso inserire anche le due case che vendo qui ad Hurghada. Grazie!
Ciao Flavio,
la richiesta di un raggio d’azione massimo di 10 km è per poterti proporre contatti che possano essere realmente interessati alla tua casa, e che ti vengono proposti in automatico nella tua pagina personale. Ricordati che puoi comunque effettuare ricerche di persone anche al di fuori del perimetro indicato e contattare potenziali clienti che ritieni interessanti.
Se ritieni invece che queste modalità siano limitative, inviami un esempio pratico e lo valuterò molto volentieri. Ne approfitto anche per lanciare la richiesta a tutti i nostri lettori, se pensate che il sito sia migliorabile fatecelo sapere valuteremo attentamente ogni singola proposta.
Grazie
Davide
Buon giorno!
Mi sono appena iscritto al vostro sito e nel farlo ho notato la richiesta di inserimento di un raggio d’azione per potenziali clienti; Come mai il massimo del raggio era solo 10 Km e soprattutto non sarebbe meglio evitare pre eclusioni per eventuali clienti lontani?
salve a tutti ho appena messo un annuncio per vendere casa mia, io abito a Trezzano ma ho notato che ci cerca casa la cerca in Milano e non fuori, allora Comodus non mi sarà di aiuto per venere casa mia ?
anche io cercavo a Milano ma poi visti i prezzi ho dovuto ripiegare su Trezzano dove comunque abitano i miei, adesso mi serve una casa piu grande perchè ho una bimba e a un piano piu basso per cui devo vendere quella dovesto adesso.
spero di trovarequalcuno interessato.
ciao a tutti! vendo casa con comodus. Vorrei sapere se e ogni quanto viene aggiornata la lista dei possibili contatti e, soprattutto, se posso aggiornarla direttamente io … grazie
Ciao Nicola,
è molto semplice, pubblica il tuo appartamento sul nostro portale. Quando il tuo appartamento sarà pubblicato potrai accedere a tutti i contatti dei nostri ricercatori.
Ciao
Davide
Salve a tutti sono un nuovo amico, mi chiamo Nicola. Sto’ cercando di vendere il mio appartamento mi potete dire come posso mettermi in contatto con qualcuno che e’ interessato. ciao
Ciao Alessandra,
l’accesso al sito è per il momento completamente gratuito. Stiamo realizzando una serie di servizi a pagamento che pubblicheremo a breve per permettere alla nostra iniziativa di poter avere delle entrate economiche e quindi permetterci di crescere e di proporre sempre maggiori offerte sia a nostri ricercatori che ai nostri proprietari, ad esempio un servizio di realizzazione di visite virtuali che lanceremo a breve su Milano e Hinterland.
Naturalmente ogni nuova attività sarà comunicata alla nostra comunità , nell’ottica della massima trasparenza.
Ciao
Davide
stavo rispondendo ad un annuncio di un appartamento in vendita. Leggendo le “condizioni d’uso” mi è venuto un dubbio : parla di servizi a pagamento… potrei sapere quali sono questi servizi a pagamento?
Grazie
Ottima iniziativa, che certamente troverà molti interessati privati finalmente liberi di agire svincolati da un mercato “drogato” ed inaffidabile. Complimenti! Massimo Zanella
Grazie per il vademecum tra privati, molto utile per quando cercherò d comprare casa.
In questo momento però stò cercando di vendere, e vorrei sapere come fare per capire se l’acquirente ci riserverà brutte sorprese o meno.
Grazie anticipatamente.
Ciao Laura,
Ti ringrazio per la segnalazione. Abbiamo fatto un’indagine approfondita per capire chi fosse questo agente immobiliare e lo abbiamo identificato.
A questo agente abbiamo inviato una diffida, come da ultimo post pubblicato sul blog, e insieme al nostro avvocato stiamo verificando la possibilità di intraprendere un’azione legale in quanto non era la prima volta che contattava i nostri utenti iscrivendosi con nomi di fantasia.
Ciao
Davide
Ciao Elio,
sul blog non è possibile inserire i tuoi annunci, altrimenti gli utenti non saprebbero più dove cercare e anche per noi sarebbe impossibile proporre una lista di risultati coerenti con le ricerche dei nostri utenti.
Se hai delle domande specifiche sul funzionamento o su come poter migliorare le tue ricerche invia una email a info@comodus.it, verificheremo insieme le tue necessità .
Ciao
Davide
Ciao Mariano,
come avrai notato il nostro portale è ancora in fase di sviluppo, e sebbene il numero di annunci sia in costante crescita capita che non ci siamo contatti sufficienti a soddisfare tutte le richieste. Tieni conto che, come potrai notare dalle risposte dei nostri utenti, gli agenti immobiliari sono un po’ dappertutto ed i metodi per “agganciare” un possibile acquirente o per siglare un mandato di vendita sono i più diversi e non sempre corretti. Questa situazione genera diffidenza e abbiamo non poche difficoltà a convincere i nostri visitatori a pubblicare sul nostro portale le loro richieste o le loro abitazioni.
Siamo sicuri che la costante verifica dei nostri iscritti e la serietà che giornalmente impieghiamo nel nostro lavoro saranno apprezzati dai nostri utenti che contribuiranno a fare crescere la nostra comunità .
Ciao
Davide
Ciao Sonia,
se il costruttore non chiede una commissione d’agenzia o non si affida ad agenzie per la commercializzazione dei suoi immobili può pubblicare sul nostro portale. L’obiettivo è di permettere di vendere / acquistare senza dover pagare commissioni d’intermediazione.
Ciao
Davide
vorrei iscrivermi a questo blog principalmente per due motivi:
1 cerco un appartamento libero o liberabile in vendita in bologna, zona costa -saragozza .
sono un tecnico e posso (se richiesto) dare consigli gratuiti (e per questo sempre graditi)
ciao
marcello
Ciao a tutti,
è la prima volta che mi iscrivo ad un blog e questo mi interessa perchè stò cercando di vendere il mio appartamento e di comprarne un altro. In realtà sembrava che la vendita del mio appartamento fosse cosa fatta: avevamo fatto il preliminare, ricevuto una caparra abbastanza sostanziosa, ma alla data del rogito l’acquirente dice che non gli è stato concesso il mutuo e non può procedere. Adesso vorrebbero anche indietro la caparra, “minacciando” che se non la restituiamo almeno in parte blocca l’immobile con una causa (anche se certi che la vinceremmo noi). Avevamo anche trovato qualcosa da comprare ma se non vendiamo ovviamente non si può comprare. Colpa di chi? Dell’Agenzia o della sfortuna?!!
Ciao a tutti, chiedo agli amministratori se anche sul blog è possibile inserire annunci per richiesta/offerta affitto e richiesta/offerta acquisto.
Buona giornata
non ho ancora caricato le foto del mio annuncio perchè non so come sceglierle, la mia casa è bellissima tutta ma facilmente riconoscibile e non vorrei ricevere visite improvvisate di potenziali acquirenti senza essere preparata o peggio essere di nuovo contattata da agenzie (che brutte esperienze quasi tutte!)
Complimenti.Tutti possono dare il proprio parere.
Oltre che proporre il proprio bene.
Io mi trovo in difficoltà a vendere la mia casa perchè troppo grande. Non ci sono più ne famiglie numerose, ne famiglie patriarcali.
Adesso la casa è diventata solo un posto solo per dormire. La vita frenetica non ti porta piùa gustare le cose. Rilassarsi in un terazza, fare un pranzo all’aperto eccc…Poi con itempi dicrisi tutto è più difficile, specialmente per quelle persone che non hanno l’idea, per meglio dire un pò di mentalità paesana…Difatti noi non ne risentiamo perchè abituati a certi criteri di vita… non per questo ci facciamo mancare niente…anzi…solo distribuito in maniera diversa. Augurandoci a tutti di poter realizzare quello che cerchiamo…un saluto ….
Buonasera a tutti
Il mio nome è Massimo.
E’ la prima volta che entro nel Blog a seguito dell’invito a mezzo posta eletrronica.
Più che un commento, mi viene spontanea una domanda che è la seguente: “perchè bisogna verificare se il proprietario è un soggetto protestato o fallito?”
Anticipatamente grazie, Massimo
Salve a tutti gli utenti!
Apprezzo molto questa iniziativa, che lascia spazio all’iniziativa fra privati. Non ho nulla contro gli agenti immobiliari, però se riuscissi a trovare la casa che vorrei grazie a “Comodus”, sarebbe molto meglio. Veramente un’ottima idea e mille complimenti a chi la ha avuta e ha creato questo sito.
Buon lavoro!!!!
Salve….Il giorno stesso che ho inserito il mio annuncio di vendita,(circa due mesi fa.!.?) ho ricevuto due indirizzi che ho puntualmente ho contattato, da quel giorno non ho ricevuto piu’ niente….volevo sapere da cosa poteva dipendere….saluti..
Una risposta per Michele. Caro Michele sono d’accordo con te che a volte ci sono richieste come quelle che segnali, ma più frequentemente ci sono richieste che rispondono ad una logica affettiva e non di mercato. Possedere un bene immobiliare ed essersi sacrificati per migliorarlo non significa poter monetizzare tali sacrifici al punto da vedere case vacanze a 500.000 mila euro, caso mai in località belle ma che l’acquirente non potrà mai più rivendere in caso di bisogno. C’è una oggettività che spesso viene meno in nome di sacrifici soggettivi (rispettabilissimi ma che non creano valore oggettivo). insomma penso che se un venditore sia troppo coinvolto affettivamente nel bene che vuole vendere faccia bene a non venderlo (le cose che amiamo hanno un valore che in definitiva è inestimabile), ma se decide di vendere lo faccia con un criterio oggettivo di mercato … e 100.000 mila euro (cioè 200 dei vecchi milioni) non sono pochi (devi almeno relazionarli agli stipendi medi o medio-alti e conteggiare gli anni di risparmio che vengono a costare). Ci sono ruderi, vere e proprie sassaie, che vengono vendute a 120.000 euro … non credi che sia un offesa verso gli acquirenti potenziali che si vedono così trattati come degli imbecilli? Insomma è necessario un certo equilibrio … un venditore non può vendere i propri sacrifici e il propri legami affettivi … o vende o si tiene tutto (come per altro io gli auguro). In definitiva volevo solo dire che trovo più venditori ridicoli, che a volte sfiorano la stupidità , che acquirenti. Spero mi capirai.
Ema
vorrei sapere da Comodus, se un costruttore che vende i suoi immobili è considerato privato?
Finalmente un contatto chiaro ed esauriente per tutti gli acquirenti e venditori di immobili che tramite il blog possono avere garanzie di serietà e sicurezza di trattative.
Ciao Stefania,
stiamo provvedendo a redigere un piccolo vademecum per l’acquisto immobiliare tra privati. Di seguito ti indico le verifiche preliminari che devi fare prima di procedere all’acquisto di una casa e i documenti che devi avere a portata di mano per concludere l’acquisto:
Verifiche Preliminari
- Verifica che il venditore non sia un soggetto protestato o fallito;
- Verifica che l’unità immobiliare oggetto della compravendita sia stata costruita nel rispetto della normativa edilizia e che non siano stati effettuati lavori abusivi o siano stati condonati;
- Verifica dell’assenza di gravami (ipoteche, altri vincoli di garanzia, etc.) sull’immobile o la possibilità di cancellazione di tali gravami.
Documenti necessari per la compravendita immobiliare
Prima procedere alla compravendita assicurati di avere i seguenti documenti:
- Copia dell’ultimo rogito dell’immobile e dei documenti d’identità e codice fiscale del proprietario/i dell’immobile.
- Visura ipotecarie
- Visura/certificato catastale per l’identificazione delle rendite al fine del calcolo della tassa di registro
- Planimetria catastale aggiornata
- Perizia immobile
- Verifica conformità urbanistica e/o catastale
In giornata ti invierò una bozza che presto verrà inserita all’interno del nostro portale.
Ciao
Davide
un antico detto recita: l’occhio del padrone ingrassa il cavallo.
lodevole iniziativa. grazie
trovo lodevole l’iniziativa di controllare gli isritti,Sono sicuro che più controllo, in ogni campo, darebbe a tutti maggiore fiducia e tranquillità .
ciao a tutti, e che posso dire, mi fa solo un immenso piacere, sapere che c’è questo controllo serrato x stanare agenti, è sintomo di serietà e chiarezza. buon lavoro spero di trovare la casettina che fa per la mia famiglia.
saluti
Complimenti a tutti voi di Comodus!
Un servizio a favore di tutti noi che, finalmente, possiamo gestirci i nostri beni senza che un intermediario o un’agenzia insistentemente cerchino di intromettersi.
Vi appoggio nella vostra “lotta agli intrusi” e sicuramente segnalerò eventuali scorrettezze.
Buon lavoro
Andrea
Finalmente un sito di annunci privati! Ma le agenzie sono sempre in agguato. Ho inserito il mio annuncio su comodus, ma non ho ancora pubblicato le foto per un semplice motivo.
In un annuncio precedentemente pubblicato in altri siti ho inserito anche le foto, ma i titolari di alcune agenzie, riconoscendo l’immobile, si sono presentati, a mia insaputa, come mandatari presso i miei inquilini per visionare gli immobili e proporsi per le eventuali compravendite.
Inoltre ho dovuto cambiare la sim del telefonino a cui arrivavano, con fastidiosa insistenza, 9 su 10 richieste di agenzie per ottenere il mandato. Cosa bisogna fare per evitare questi inconvenienti?
Buona Sera a tutti…..
Ma sbaglio o questo blog è “poco” frequentato………………….
Volevo segnalare un Utente che mi risulta lavori per una Agenzia Immobiliare (Grasso Group)e che mi ha chiamato questa mattina chiedendomi se mi spaccio per imprenditore visto che ho inserto un annuncio su una casa in Via Revoltella. Tale annuncio lo ho inserito ieri sera sul sito Comodus. La persona che mi ha chiamatop risponde al n. 3311892043
…il nuovo, il nuovo… troppa offerta per qualità limitata (se pensiamo al budget di una famiglia media). E potenziali acquirenti che cercano il paradiso a 100000 euro… Cari privati (colleghi!?), teniamo duro e NON svendiamo quello che per noi è stato non solo un tetto, ma anni di sacrifici e migliorie (soldi)! E se qualcuno cerca un’ascensore che non c’è… parliamo dei rischi del colesterolo! Ciao a tutti.
non riesco a vedere il mio annuncio
Buonasera,
quali sono i passi da fare e a cosa prestare attenzione per vendere, una volta trovato l?acquirente?
Grazie