Come valutare la propria abitazione

Buongiorno a tutti,

oggi volevo affrontare con voi alcuni argomenti che sono di primaria importanza quando si decide di vendere o comprare un casa : voglio sottolineare come alcuni elementi possono influenzare il valore di un abitazione.

Nelle indicazioni che seguono mi propongo di darvi alcuni punti di riferimento che potranno servire se decidete di vendere o comprare da soli o / e  con l’intervento di un intermediario

Alcune cose da conoscere per effettuare una compravendita di case.

Il prezzo è un elemento fondamentale e la definizione di un prezzo congruo, cioè adeguato alle caratteristiche  dell’immobile, è molto importante. Valutare la congruità non è facile. Spesso le valutazioni rilasciate dagli intermediari possono essere “gonfiate” per ottenere i mandati di vendita oppure, i prezzi di un immobile possono essere ridotti per aiutare una vendita difficile.

Partendo dai listini dei prezzi degli immobili realizzati dalle Camere di Commercio locali diversi fattori possono incidere sul prezzo di una abitazione. I principali fattori che influiscono sul prezzo:

• Assetto urbanistico, servizi e collegamenti;
• Contesto ambientale, economico e sociale;
• Anno di costruzione;
• Tipologia, struttura, stato di conservazione e manutenzione;
• Livello estetico e qualità architettonica;
• Piano, esposizione e luminosità;
• Superficie utile, coperta, scoperta e accessoria;
• Razionalità distributiva degli spazi interni;
• Servizi e impianti tecnologici;
• Pavimenti, serramenti, e finiture;
• Pertinenze (balconi, terrazzi, cantina, soffitta, box, posto auto, giardino …);
• Servizi e comproprietà condominiali;
• Titolo di proprietà;
• Documentazione catastale;
• Situazione ipotecaria;
• Destinazione d’uso e capacità reddituale;
• Stato libero o occupato.

È preferibile che un tecnico di fiducia (geometra, architetto …) vi aiuta per la verifica di questi punti durante la transazione immobiliare.

Un altro consiglio che vi posso dare è di utilizzare le borse immobiliari che offrono consulenze e perizie anche ai non professionisti che effettuano operazioni su case, immobili o appartamenti. Il servizio offerto dalle borse immobiliari è utile per affittare o vendere immobili, appartamenti tra privati ma anche tramite agenti o intermediari. Per ogni tipo di immobile è offerta una consulenza per raccogliere informazioni necessarie alla determinazione del prezzo. Le perizie sono realizzate  da esperti accreditati dalla Camera di Commercio. Gli onorari professionali sono stabiliti dalla stessa Borsa Immobiliare.

Sotto vi propongo una tabella che permette di calcolare il valore di un’ abitazione partendo dal valore indicato dalle Borse Immobiliari nella zona in cui è ubicata l’immobile.

Caratteristiche che possono fare crescere il valore:

Fonte: Il Sole 24 ore

Caratteristiche che possono abbassare il prezzo:

Fonte: Il Sole 24 ore

Queste “chicche” spero vi saranno utile, che trattiate la vostra (futura?) casa con o senza intermediari. È bene ricordare che nessuno meglio di voi, proprietari, può valutare la vostra casa. Con un po’ di osservazione è facile stabilire una “forchetta di prezzo” nella quale s’inserisce la vostra casa : si può come ho già indicato, chiedere informazioni alle camere di commercio, osservare i prezzi praticati nella zona di riferimento, chiedere ai vicini, al condominio, se per esempio sono state vendute recentemente delle abitazioni, oppure chiedere a professionisti di fiducia (architetti, geometri, ingegneri … ). Insomma  ci sono molti modi per farsi un’ idea in poco tempo sui prezzi praticati in una zona e cosi stabilire un prezzo minimo e un prezzo massimo.

L’importante è non scoraggiarsi, prendere un po’ di tempo per valutare serenamente la vostra abitazione e soprattutto ricordarvi che potete tranquillamente diventare l’agente immobiliare della vostra casa.

A presto

Davide